第337章 李自成想搞房地产
崇祯十一年,四月。
陕西,西安城。
经过数年的发展与休养生息,如今的西安,已经告别了破败和混乱,得到非常不错的发展,人口数量也增加到五十万以上。
成为了一座相当繁华热闹的城市,每年都能看到不小的变化。
经济方面,由于处于交通要道位置的西安,平均年增长率更是超过三成,每年都会制造出大量的富翁,享受到城市高速发展中的红利。
到如今,有人做出统计,得出结论:西安城五十多万人口中,富裕阶层大概占比一成左右,家里资产超过一万银元的,大概有一万户左右,资产超过十万银元的,估计只有几百个。
富。
如今的西安城,确实能用富起来了形容,导致这座城市的风气,都颇为浮躁和拜金,乃至出现了笑贫不笑娼等想象,传统的道德观念出现了明显下滑。
但这也是没办法的事情。
谁让西安的地理位置如此重要和关键。
而落户在这座城市里的李自成、高一功、刘宗敏等人,跟他们共同创办的物流运输商队「天成物流」,距今也做了三年多的时间了。
年初李自成他们十几个老兄弟们,坐在一起开了个讨论会议,总结了上一年度的收获,发现他们取得成绩还是相当的不错。
净利润二十八万银元。
扣除还给银行的利息和贷款。
平均的分一分,每个老兄弟,刚好能分到1万银元出头,成功实现了李自成之前的要带老兄弟们发财,要做到年收入破万银元的目标。
而在西安这样的大城市中,即便存在物价高,消费高的问题,但年入上万银元,绝对能过的非常快活潇洒了,还不必把脑袋别在腰上,像过去当流寇那样冒险,过着虽然刺激但朝不保夕的日子。
现在干物流累是累了点,但心里踏实,一分辛苦一分收获,非常公平,没什么好抱怨的地方。
满意。
对这样的生存状态,李自成他们,还是感到比较的满意。
加之又一个个的成家立业,生儿育女,有了拖累和牵挂,故而一个个都心思安定了下来,不敢再冒出那些无法无天的想法,而是都想踏踏实实工作,完成一个又一个的物流单子,安安稳稳的干个十年、二十年,攒到足够的退休金养老金后,再选择退休,让子孙后辈们顶替他们的岗位,接过接力棒,他们这些老兄弟们,则好好的养老,享福,不必再那么忙碌奔波。
而物流这个行业,是刚需中的刚需行业,是再过几千年几万年,永远都会存在的行业,不可或缺,所以具有非常高的稳定性,不管盛世乱世,这碗饭都能好好的吃下去。
但……
分红过后。
李自成也很快发现了一些的问题,感到不妙,产生了不小的危机感。
那就是物流行业,已经出现了几个大的困境。
一是加入这行的人越来越多了,毕竟门槛太低,只要有公路,能有几辆装货的大车,一个新的物流商队就建立了起来,可以开始运转了,加之收入水平还算不错,每年都有几十万几百万的大明青壮,加入到这个行业,新人不断涌入。
然后内卷的情况就出现了,为了拿到物流单子,就会互相压价,开始搞恶性竞争,导致运单费用越来越低,利润率不断下降,除非采取武力手段,打跑所有竞争对手,垄断某些运输线路,只许涨价不能降价,这样才能赚到较为可观的利润,但天成物流商队,并没有多少后台背景,也没什么大人物成为他们背后的贵人,反而如果做了什么垄断线路的事情的话,会立刻遭到打压和教训,故而这条路是走不通。
只
能卷。
不得不降低利润的卷,卷到大家都卷不太动了,达到某个平衡点,才会握手言和,实现共存。
结果就是利润率越来越低,收入明显减少,像去年那样的好日子,只怕不多了,要想实现年收入上万银元,就非常非常困难,乃至连五六千、七八千的年收入,都不一定能保持得住。
最后还有一个巨大问题,那就是许家庄发起并已经开始建设的重载铁路计划,今年就进入到了轰轰烈烈的大建设中,效率非常之快,简直是肉眼可见的修建速度,明年实现铁路竣工,完全没有问题,后年肯定能投入使用。
而重载铁路的运输能力,可是比物流运输队强太多太多倍了,根本没有任何可比性。
速度方面,重载火车就算跑个八十公里的时速,也比任何物流运输队的速度快,且路程越远重载铁路优势越大。
所以等到明年或后年,重载铁路一旦投入使用,普通物流商队的生意,肯定会受到一定影响,运单可能会下降一两成,也可能更多,反正肯定会带来一定的冲击。
如此。
三方面的因素综合下来。
李自成得出一个结论:物流行业,将从一个利润可观的行业,变成一个用辛苦换钱的工作,且会是用更大的辛苦,换来不变的收益。
未来的这个趋势,让他皱起眉头,感到难办。
但思来想去很长时间,都找不到比较好的应对办法,或者说,需要付出更大的成本,才能具有更大的竞争力。
比如购买许家庄的内燃机卡车,据说用的是柴油机驱动,120匹马力,最大十吨的载货量,以及三十公里的时速,一跑就是一整天,如果将来能买到这种卡车用于跑物流,那么效率会大大提高,收益也会增加不少。
只是生物柴油的价格太贵了,等于是在不断的烧粮食,还有卡车的购置、保养、修理等,会抵消掉效率提高带来的收益,使得卡车不具有明显的性价比优势。
等等等等。
李自成思考了很多很多。
虽然即将到来的内卷困境,让他感到不太乐观,但并没有退出这个行业的打算,坚持做下去的动力还是有的。
但考虑到利润会大概率降低,所以是时候,开辟一些新的发财路子,不能完全只做一个行业,而是要分散风险,多准备几个放鸡蛋的篮子。
而走南闯北这么多年,见识广泛,《东方时报》这份报纸,也是刊刊不落,经常看上面的新闻,调查了解到了不少的有价值信息,已经有了非常不错的眼界。
所以这天他又把众老兄弟们,叫到了一起,说出了自己的想法:
「我感觉物流行业会越来越不好做,赚的会越来越少,甚至落个吃力不讨好,虽然天成物流是我们的根基,是得五十年、一百年、几百年的干下去,哪怕将来利润微薄,但胜在稳定,可养家糊口,是不能放弃的产业。」
「但光靠物流这个根基,我们可以小富,难以大富,未来会被那些权贵拉开越来越大的差距,只能仰望他们,羡慕他们天天吃肉,我们连骨头都很难抢到,可以混个温饱,却永远追赶不上他们。」
「唯一的比较好的办法,就是再进入一个行业,拿出我们这些年积攒的积蓄,创办一家房产开发公司,然后去竞标购买土地,再在土地上盖房子、建别墅,进入利润更高的房地产领域,我研究过了,以后房地产定会是前途无量的行业,利润率的话,保守估计不低于30%,正常情况50%,好的话可达到100%,这比我们跑物流20%不到的利润,可是高出了不少。」
「另外房子建出来后,除了卖掉,我们自己可以居住,可以租给外地的打工者或学生,收取他们的
租金,或改成一些商铺门面,做一点小生意,不仅能解决自己人的就业,还能带来额外的收入,等到将来物流行业不太景气了,赚不到什么钱的时候,这些房子就是我们的后路,保证生活的还能比较滋润,不知道各位老兄弟,有没有不同看法?」
坐上首的李自成,扫了扫了一众的老兄弟道。
「大哥,搞房地产要投入很多资金啊,一栋五层的钢筋水泥红砖楼房,造价要两千多银元,买地价格也不便宜,如果真要弄出几百套的房子跟门面,最少五十万银元肯定是要的吧,我们这几年赚的也不多,抽得出这么多钱么?」刘宗敏道。
「是啊大哥,我们哪有那么多闲钱啊,拿不出钱来,怎么把鸡蛋放多个篮子里。」高一功道。
「还是算了,跑物流的收入其实还可以,够我们潇洒了,没必要去折腾什么房地产。」
「我们还欠着银行三十万银元的贷款呢,等把欠银行的钱全部还掉了,再考虑掺和其他领域吧。」
「大哥你有点太急了,静不下心来,这是不好的,我觉得干一行爱一行,不如先把物流干好了,才有资本和精力,去进入别的行业,不能这边还没弄好,就又干别的去了。」
听到这些奉劝与不赞同的声音。
李自成想了想,不得不道:
「老兄弟们,我们眼光要放长远啊,物流这个行业,门槛确实不高,新加入的实在太多了,就连那些农闲期的农民,也能跟着跑半年物流,赚个五六十银元,都是轻轻松松,我们呢,走南闯北,经常面临各种各样的敲诈跟刁难,杀死的山贼强盗也不少,经常把脑袋别在腰带上,但一年到头,赚的可能越来越少。」
「不行的,这不是长久之计,必须得准备一条好的后路才行,这样等我们老了退休之后,完全跑不动的时候,可以有个安顿的地方,还能赚的一定收入,而不是成为子女们的拖累,因为到他们那个时候,跑物流将依然辛苦,赚的不一定比我们多,还有这样那样的压力,如果我们不多分担点,他们能过的幸福么?」
「资金的话,我也想到办法了,那就是找天下通银行贷款,再贷三十万银元,想办法拿下一块位置不错的地皮,再一点点的进行开发,搞个完整的居民小区出来,以后里面的房子,不管是卖、租、开店面,都可以带来收益,且是长期的收益,并且能解决很多人的养老与安置问题。」
「我明白,我们已经欠天下通银行三十万了,再借三十万,那就是六十万,每年5%利息要还三万银元,这不算特别多,我们咬咬牙,还是能扛得住的,后面再用五到十年,把银行贷款也全还了,再把房子建起来,代价则是我们每个人的分红,会降到五千银元的样子,但我觉得这是可以承受的,这个钱够我们开销了,只要稍微节约些就行。」
听到这番话。
刘宗敏、高一功等人好好想了想,不知道该如何说为好。
要说反对的话,大哥说的还是有点道理的,毕竟他们这些老兄弟们,是会一个个老去的,物流这行不可能一直干下去,估计四五十岁的时候,就得考虑退休,让子女们接班,为了将来不拖累子女,找份养老的工作是必要的,所以房地产项目,完全可以考虑一下。
但要说赞成,他们也说不出同意的话,因为一旦同意,就要再找银行贷款,又要背上不小负担,导致他们的年终分红,都会从1万降到五千左右,直接来个腰斩,这对花钱喜欢大手大脚的他们而言,是很难接受的,意味着生活品质降低一个档次,但大哥也说了,现在吃苦,是为了将来更好的享福,不能只想着眼下。
李自成只得加大劝说力度,详细陈述自己的理由,再分析房地产行业在许家庄海港城的发展情况,得出结论:未来的十年至
二十年,大城市的房地产,可能是最值得投资的领域,没有之一,如果不抓住这个风口早点行动的话,等别的势力行动了起来,他们连一口汤都别想喝到了。
「好吧,大哥说的有道理,还是听大哥的。」
「西安城内的房地产肯定是有搞头的,可是试试。」
「行吧,我得把去春香楼喝花酒的毛病戒了,也不能大方打赏了。」刘宗敏道。
「哎,只能咬咬牙,过一段苦日子了。」
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陕西,西安城。
经过数年的发展与休养生息,如今的西安,已经告别了破败和混乱,得到非常不错的发展,人口数量也增加到五十万以上。
成为了一座相当繁华热闹的城市,每年都能看到不小的变化。
经济方面,由于处于交通要道位置的西安,平均年增长率更是超过三成,每年都会制造出大量的富翁,享受到城市高速发展中的红利。
到如今,有人做出统计,得出结论:西安城五十多万人口中,富裕阶层大概占比一成左右,家里资产超过一万银元的,大概有一万户左右,资产超过十万银元的,估计只有几百个。
富。
如今的西安城,确实能用富起来了形容,导致这座城市的风气,都颇为浮躁和拜金,乃至出现了笑贫不笑娼等想象,传统的道德观念出现了明显下滑。
但这也是没办法的事情。
谁让西安的地理位置如此重要和关键。
而落户在这座城市里的李自成、高一功、刘宗敏等人,跟他们共同创办的物流运输商队「天成物流」,距今也做了三年多的时间了。
年初李自成他们十几个老兄弟们,坐在一起开了个讨论会议,总结了上一年度的收获,发现他们取得成绩还是相当的不错。
净利润二十八万银元。
扣除还给银行的利息和贷款。
平均的分一分,每个老兄弟,刚好能分到1万银元出头,成功实现了李自成之前的要带老兄弟们发财,要做到年收入破万银元的目标。
而在西安这样的大城市中,即便存在物价高,消费高的问题,但年入上万银元,绝对能过的非常快活潇洒了,还不必把脑袋别在腰上,像过去当流寇那样冒险,过着虽然刺激但朝不保夕的日子。
现在干物流累是累了点,但心里踏实,一分辛苦一分收获,非常公平,没什么好抱怨的地方。
满意。
对这样的生存状态,李自成他们,还是感到比较的满意。
加之又一个个的成家立业,生儿育女,有了拖累和牵挂,故而一个个都心思安定了下来,不敢再冒出那些无法无天的想法,而是都想踏踏实实工作,完成一个又一个的物流单子,安安稳稳的干个十年、二十年,攒到足够的退休金养老金后,再选择退休,让子孙后辈们顶替他们的岗位,接过接力棒,他们这些老兄弟们,则好好的养老,享福,不必再那么忙碌奔波。
而物流这个行业,是刚需中的刚需行业,是再过几千年几万年,永远都会存在的行业,不可或缺,所以具有非常高的稳定性,不管盛世乱世,这碗饭都能好好的吃下去。
但……
分红过后。
李自成也很快发现了一些的问题,感到不妙,产生了不小的危机感。
那就是物流行业,已经出现了几个大的困境。
一是加入这行的人越来越多了,毕竟门槛太低,只要有公路,能有几辆装货的大车,一个新的物流商队就建立了起来,可以开始运转了,加之收入水平还算不错,每年都有几十万几百万的大明青壮,加入到这个行业,新人不断涌入。
然后内卷的情况就出现了,为了拿到物流单子,就会互相压价,开始搞恶性竞争,导致运单费用越来越低,利润率不断下降,除非采取武力手段,打跑所有竞争对手,垄断某些运输线路,只许涨价不能降价,这样才能赚到较为可观的利润,但天成物流商队,并没有多少后台背景,也没什么大人物成为他们背后的贵人,反而如果做了什么垄断线路的事情的话,会立刻遭到打压和教训,故而这条路是走不通。
只
能卷。
不得不降低利润的卷,卷到大家都卷不太动了,达到某个平衡点,才会握手言和,实现共存。
结果就是利润率越来越低,收入明显减少,像去年那样的好日子,只怕不多了,要想实现年收入上万银元,就非常非常困难,乃至连五六千、七八千的年收入,都不一定能保持得住。
最后还有一个巨大问题,那就是许家庄发起并已经开始建设的重载铁路计划,今年就进入到了轰轰烈烈的大建设中,效率非常之快,简直是肉眼可见的修建速度,明年实现铁路竣工,完全没有问题,后年肯定能投入使用。
而重载铁路的运输能力,可是比物流运输队强太多太多倍了,根本没有任何可比性。
速度方面,重载火车就算跑个八十公里的时速,也比任何物流运输队的速度快,且路程越远重载铁路优势越大。
所以等到明年或后年,重载铁路一旦投入使用,普通物流商队的生意,肯定会受到一定影响,运单可能会下降一两成,也可能更多,反正肯定会带来一定的冲击。
如此。
三方面的因素综合下来。
李自成得出一个结论:物流行业,将从一个利润可观的行业,变成一个用辛苦换钱的工作,且会是用更大的辛苦,换来不变的收益。
未来的这个趋势,让他皱起眉头,感到难办。
但思来想去很长时间,都找不到比较好的应对办法,或者说,需要付出更大的成本,才能具有更大的竞争力。
比如购买许家庄的内燃机卡车,据说用的是柴油机驱动,120匹马力,最大十吨的载货量,以及三十公里的时速,一跑就是一整天,如果将来能买到这种卡车用于跑物流,那么效率会大大提高,收益也会增加不少。
只是生物柴油的价格太贵了,等于是在不断的烧粮食,还有卡车的购置、保养、修理等,会抵消掉效率提高带来的收益,使得卡车不具有明显的性价比优势。
等等等等。
李自成思考了很多很多。
虽然即将到来的内卷困境,让他感到不太乐观,但并没有退出这个行业的打算,坚持做下去的动力还是有的。
但考虑到利润会大概率降低,所以是时候,开辟一些新的发财路子,不能完全只做一个行业,而是要分散风险,多准备几个放鸡蛋的篮子。
而走南闯北这么多年,见识广泛,《东方时报》这份报纸,也是刊刊不落,经常看上面的新闻,调查了解到了不少的有价值信息,已经有了非常不错的眼界。
所以这天他又把众老兄弟们,叫到了一起,说出了自己的想法:
「我感觉物流行业会越来越不好做,赚的会越来越少,甚至落个吃力不讨好,虽然天成物流是我们的根基,是得五十年、一百年、几百年的干下去,哪怕将来利润微薄,但胜在稳定,可养家糊口,是不能放弃的产业。」
「但光靠物流这个根基,我们可以小富,难以大富,未来会被那些权贵拉开越来越大的差距,只能仰望他们,羡慕他们天天吃肉,我们连骨头都很难抢到,可以混个温饱,却永远追赶不上他们。」
「唯一的比较好的办法,就是再进入一个行业,拿出我们这些年积攒的积蓄,创办一家房产开发公司,然后去竞标购买土地,再在土地上盖房子、建别墅,进入利润更高的房地产领域,我研究过了,以后房地产定会是前途无量的行业,利润率的话,保守估计不低于30%,正常情况50%,好的话可达到100%,这比我们跑物流20%不到的利润,可是高出了不少。」
「另外房子建出来后,除了卖掉,我们自己可以居住,可以租给外地的打工者或学生,收取他们的
租金,或改成一些商铺门面,做一点小生意,不仅能解决自己人的就业,还能带来额外的收入,等到将来物流行业不太景气了,赚不到什么钱的时候,这些房子就是我们的后路,保证生活的还能比较滋润,不知道各位老兄弟,有没有不同看法?」
坐上首的李自成,扫了扫了一众的老兄弟道。
「大哥,搞房地产要投入很多资金啊,一栋五层的钢筋水泥红砖楼房,造价要两千多银元,买地价格也不便宜,如果真要弄出几百套的房子跟门面,最少五十万银元肯定是要的吧,我们这几年赚的也不多,抽得出这么多钱么?」刘宗敏道。
「是啊大哥,我们哪有那么多闲钱啊,拿不出钱来,怎么把鸡蛋放多个篮子里。」高一功道。
「还是算了,跑物流的收入其实还可以,够我们潇洒了,没必要去折腾什么房地产。」
「我们还欠着银行三十万银元的贷款呢,等把欠银行的钱全部还掉了,再考虑掺和其他领域吧。」
「大哥你有点太急了,静不下心来,这是不好的,我觉得干一行爱一行,不如先把物流干好了,才有资本和精力,去进入别的行业,不能这边还没弄好,就又干别的去了。」
听到这些奉劝与不赞同的声音。
李自成想了想,不得不道:
「老兄弟们,我们眼光要放长远啊,物流这个行业,门槛确实不高,新加入的实在太多了,就连那些农闲期的农民,也能跟着跑半年物流,赚个五六十银元,都是轻轻松松,我们呢,走南闯北,经常面临各种各样的敲诈跟刁难,杀死的山贼强盗也不少,经常把脑袋别在腰带上,但一年到头,赚的可能越来越少。」
「不行的,这不是长久之计,必须得准备一条好的后路才行,这样等我们老了退休之后,完全跑不动的时候,可以有个安顿的地方,还能赚的一定收入,而不是成为子女们的拖累,因为到他们那个时候,跑物流将依然辛苦,赚的不一定比我们多,还有这样那样的压力,如果我们不多分担点,他们能过的幸福么?」
「资金的话,我也想到办法了,那就是找天下通银行贷款,再贷三十万银元,想办法拿下一块位置不错的地皮,再一点点的进行开发,搞个完整的居民小区出来,以后里面的房子,不管是卖、租、开店面,都可以带来收益,且是长期的收益,并且能解决很多人的养老与安置问题。」
「我明白,我们已经欠天下通银行三十万了,再借三十万,那就是六十万,每年5%利息要还三万银元,这不算特别多,我们咬咬牙,还是能扛得住的,后面再用五到十年,把银行贷款也全还了,再把房子建起来,代价则是我们每个人的分红,会降到五千银元的样子,但我觉得这是可以承受的,这个钱够我们开销了,只要稍微节约些就行。」
听到这番话。
刘宗敏、高一功等人好好想了想,不知道该如何说为好。
要说反对的话,大哥说的还是有点道理的,毕竟他们这些老兄弟们,是会一个个老去的,物流这行不可能一直干下去,估计四五十岁的时候,就得考虑退休,让子女们接班,为了将来不拖累子女,找份养老的工作是必要的,所以房地产项目,完全可以考虑一下。
但要说赞成,他们也说不出同意的话,因为一旦同意,就要再找银行贷款,又要背上不小负担,导致他们的年终分红,都会从1万降到五千左右,直接来个腰斩,这对花钱喜欢大手大脚的他们而言,是很难接受的,意味着生活品质降低一个档次,但大哥也说了,现在吃苦,是为了将来更好的享福,不能只想着眼下。
李自成只得加大劝说力度,详细陈述自己的理由,再分析房地产行业在许家庄海港城的发展情况,得出结论:未来的十年至
二十年,大城市的房地产,可能是最值得投资的领域,没有之一,如果不抓住这个风口早点行动的话,等别的势力行动了起来,他们连一口汤都别想喝到了。
「好吧,大哥说的有道理,还是听大哥的。」
「西安城内的房地产肯定是有搞头的,可是试试。」
「行吧,我得把去春香楼喝花酒的毛病戒了,也不能大方打赏了。」刘宗敏道。
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