第51章 娇娇有办法
当时有人为这个人算了一本帐,说他虽然实际的资产升值不少,但是本质上他是亏损的,这种理财模式根本就是错误的。因为他永远需要有房子住,而且一旦住惯了面积大的房子,就不可能回头去住面积小的。两套新房子,装修就要花钱,同时还消耗自己的精力,并且差不多有一年时间,自己住不上自己的房子。理财专家当时提出这个案例,就是说要善于理财,他指出,当时如果这个人换房子的时候,不是买14平方米面积的房子,而是买110左右的,并且使用贷款,这样一来,他就可以用利息来换取房价的迅速上涨,这是赚钱的做法,并且他手上应该还有点闲钱,就可以另外买一套面积更小的房子,那样的话,小的房子就可以为他带来实际的收益,而他自己呢,住110平方米的房子和住140平方米的房子,对于一个三口之家而言,根本没有本质的差别。
三林湾这个项目的客服工作,看来也没那么简单就可以处理完,但是也可能非常简单,就是房价迅速回升,并超过原先的房价。那时候,再也没有人敢说要退房或其他什么嗦事,因为如果这套房子没有了,房价上涨的红利也就失去了,再想买类似地段和面积的房子,必须投入更多的费用,这是所有的业主所不能接受的。只有一点,到现在为止,他所担心的那些质量问题,还没有完全暴露出来,也就意味着这个项目还存在巨大的隐患。
这几天小来没有和他接触,听说她老公回来了,要休假几天,再出去。他至今没彻底想明白小来主动接近他,到底是为了什么?但至少有一个问题无法回避,他现在经常会想她,而小来和他在一起的时候,也不是完全为了肉欲。难道小来真的是爱上自己了?
只有苦笑。
娇娇自从参加完业主与大万地产的恳谈会后,心情非常不好。
看来,这笔钱还不太好挣。你瞧,原本打算炒作一个有关大万地产的丑闻,迫使对方主动来找自己,送红包,花钱买广告,没想到业主们所提出的问题,对方早有对策,整个恳谈会,完全占据上风,业主代表的所谓专家,在人家的专家面前,简直不堪一击。
得重新想个法子!
娇娇决定自己玩,撇开这帮没用的业主。
她想了两招,一招是去找原来合作过的其他开发商,听听他们介绍大万地产的操作特点,从中看看有没有机会,另一招是主动去联系纸面媒体,毕竟,纸面媒体的影响力,还是比她们这种专业网络平台要受人关注。上次的文章,不是很快就被一些纸媒转载了吗?
再说了,近两天,娇娇被总监那个死女人逼得也紧。那个死女人从不愿意听手下的解释,一味提要求,问结果,没有结果就冷言冷语,让人听得异常难受。
翻了一圈名片,娇娇找到一个,潘晓,新都地产集团S城市公司的营销策划专员,一年前,给自己投过几条文字稿,几千块钱的活儿,不过,她记得当时那家伙很想约自己出去吃饭。于是她拨通了那家伙的手机。
这个叫潘晓的人一接到她的来电,听说是娇娇,有点吃惊,忙问有什么事。娇娇说,好久没联系了,上次合作过一次,一直觉得和他很聊得来,最近老觉得孤独,想找个聊得来的人出来喝茶。
那厮一听,大喜,赶紧提议今天晚上见面,请她吃海底捞。对于普通白领来说,吃海底捞也是不错的待遇了。娇娇答应晚上见面,就在他指定的地点。
晚上在约定位置见了面,娇娇有点失望,那家伙看来很重视这一次约会,专门穿了西装打了领带,看上去像个外出推销牙膏的主儿。
点完了菜,潘晓就问娇娇最近情况怎么样?娇娇就说:“难过死了,最近业务老难做,房地产公司都在缩减费用开支,都怪那个大万地产。”
“大万地产,怎么啦?”
“你不知道吗?”娇娇假装惊奇地问,“大万地产在降价促销,搞得整个房地产行业的价格在往下走,很多开发商为了控制成本,都缩减了广告和文宣开支,你们公司呢?”
潘晓顿时愤慨起来:“这种公司真实没人品,我们也是。我们公司在甲丁区拿了好几幅地块,楼板价都要过4000元,原本指望着年内过万,这倒好,我们老板一直在骂我们S市团队反应慢,人家突然降价,我们一点措施都没有。你说我们能有什么措施?”
“你们公司也受影响啦?怎么会?”娇娇装清纯状,托着下巴问潘晓。
那厮一看,心动不已,马上就往专业里介绍:“我跟你说,甲丁区,实际上是S市范围内的房价谷地,我们公司一进来,就大手笔拿地,准备前两期平推,我们老板认为这个区的新城区范围内的临地铁线项目,3年后都可以看到两万的均价,我们的项目可以做8年,就是说有五年的时间,房价可以超过两万,利润率是很高的。本来,那些地方,也有一些当地小公司和我们抢,毕竟我们老板出手大方,搞定区委书记了,你知道要搞定区委书记,至少要多少尺度?”
“我不知道,要多少?”
潘晓伸出一个手指头,说:“八位数。”
“一千万哪?”娇娇有点吃惊了,都知道房地产公司要想拿地,关键是搞定当地一把手,没想到要这个尺度,如果这么说的话,一个区,同期至少有10块地要转让挂拍,至少有3个房地产企业要进驻,如果每个房地产公司都要这个尺度的话,那要不了几年,这些官员都是上亿的身价。
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三林湾这个项目的客服工作,看来也没那么简单就可以处理完,但是也可能非常简单,就是房价迅速回升,并超过原先的房价。那时候,再也没有人敢说要退房或其他什么嗦事,因为如果这套房子没有了,房价上涨的红利也就失去了,再想买类似地段和面积的房子,必须投入更多的费用,这是所有的业主所不能接受的。只有一点,到现在为止,他所担心的那些质量问题,还没有完全暴露出来,也就意味着这个项目还存在巨大的隐患。
这几天小来没有和他接触,听说她老公回来了,要休假几天,再出去。他至今没彻底想明白小来主动接近他,到底是为了什么?但至少有一个问题无法回避,他现在经常会想她,而小来和他在一起的时候,也不是完全为了肉欲。难道小来真的是爱上自己了?
只有苦笑。
娇娇自从参加完业主与大万地产的恳谈会后,心情非常不好。
看来,这笔钱还不太好挣。你瞧,原本打算炒作一个有关大万地产的丑闻,迫使对方主动来找自己,送红包,花钱买广告,没想到业主们所提出的问题,对方早有对策,整个恳谈会,完全占据上风,业主代表的所谓专家,在人家的专家面前,简直不堪一击。
得重新想个法子!
娇娇决定自己玩,撇开这帮没用的业主。
她想了两招,一招是去找原来合作过的其他开发商,听听他们介绍大万地产的操作特点,从中看看有没有机会,另一招是主动去联系纸面媒体,毕竟,纸面媒体的影响力,还是比她们这种专业网络平台要受人关注。上次的文章,不是很快就被一些纸媒转载了吗?
再说了,近两天,娇娇被总监那个死女人逼得也紧。那个死女人从不愿意听手下的解释,一味提要求,问结果,没有结果就冷言冷语,让人听得异常难受。
翻了一圈名片,娇娇找到一个,潘晓,新都地产集团S城市公司的营销策划专员,一年前,给自己投过几条文字稿,几千块钱的活儿,不过,她记得当时那家伙很想约自己出去吃饭。于是她拨通了那家伙的手机。
这个叫潘晓的人一接到她的来电,听说是娇娇,有点吃惊,忙问有什么事。娇娇说,好久没联系了,上次合作过一次,一直觉得和他很聊得来,最近老觉得孤独,想找个聊得来的人出来喝茶。
那厮一听,大喜,赶紧提议今天晚上见面,请她吃海底捞。对于普通白领来说,吃海底捞也是不错的待遇了。娇娇答应晚上见面,就在他指定的地点。
晚上在约定位置见了面,娇娇有点失望,那家伙看来很重视这一次约会,专门穿了西装打了领带,看上去像个外出推销牙膏的主儿。
点完了菜,潘晓就问娇娇最近情况怎么样?娇娇就说:“难过死了,最近业务老难做,房地产公司都在缩减费用开支,都怪那个大万地产。”
“大万地产,怎么啦?”
“你不知道吗?”娇娇假装惊奇地问,“大万地产在降价促销,搞得整个房地产行业的价格在往下走,很多开发商为了控制成本,都缩减了广告和文宣开支,你们公司呢?”
潘晓顿时愤慨起来:“这种公司真实没人品,我们也是。我们公司在甲丁区拿了好几幅地块,楼板价都要过4000元,原本指望着年内过万,这倒好,我们老板一直在骂我们S市团队反应慢,人家突然降价,我们一点措施都没有。你说我们能有什么措施?”
“你们公司也受影响啦?怎么会?”娇娇装清纯状,托着下巴问潘晓。
那厮一看,心动不已,马上就往专业里介绍:“我跟你说,甲丁区,实际上是S市范围内的房价谷地,我们公司一进来,就大手笔拿地,准备前两期平推,我们老板认为这个区的新城区范围内的临地铁线项目,3年后都可以看到两万的均价,我们的项目可以做8年,就是说有五年的时间,房价可以超过两万,利润率是很高的。本来,那些地方,也有一些当地小公司和我们抢,毕竟我们老板出手大方,搞定区委书记了,你知道要搞定区委书记,至少要多少尺度?”
“我不知道,要多少?”
潘晓伸出一个手指头,说:“八位数。”
“一千万哪?”娇娇有点吃惊了,都知道房地产公司要想拿地,关键是搞定当地一把手,没想到要这个尺度,如果这么说的话,一个区,同期至少有10块地要转让挂拍,至少有3个房地产企业要进驻,如果每个房地产公司都要这个尺度的话,那要不了几年,这些官员都是上亿的身价。
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